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某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200m2的国有土地使用权,批准为商业用途,使用年限40年,并于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因,该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。

简答题1

该宗地的土地使用权变更登记应如何办理?

正确答案

该宗地的土地使用权变更登记程序为:
(1)登记申请。该贸易有限公司应该在与该公司签订了土地转让合同后30日内,办理房屋产权变更登记15日内,向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。申请登记时提交的材料包括:土地使用权变更登记申请表;该贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明;土地转让合同;原土地使用证;变更后的房屋所有权证;税费交纳证明;委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。
(2)地籍调查。实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化,变化原因;没有变化,可直接移交土地登记人员进行审核。
(3)权属审核。①对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核,重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致;委托代理委托书及代理人身份证明的审核。②对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。③对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。④对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核,决定实施优先购买权。⑤对税费的审核。⑥对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的,应该审核房产证明。
(4)注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记,并填写新的《土地归户卡》,注销或更改原来的《土地归户卡》。
(5)核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》,新的《国有土地使用证》发给该贸易有限公司。

答案解析

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  • 某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000㎡的国有土地使用权,批准用途为商业,使用期限为40年,于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系,将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。

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  • 某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。

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  • 某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。

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  • 某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。

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  • 某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。

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  • 某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。

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