题干本题共包含 8 个小题

2014年8月,H省W市拟建设保障住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月,该市作出了房屋征收决定,并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月,B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

多选题1

A房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时,不应考虑的因素有()。

A被征收房屋的建筑结构因素

B被征收房屋的查封因素

C被征收房屋的租赁因素

D被征收房屋的用途因素

正确答案

B,C

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单选题2

A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时,估价时点应当确定为()。

A房屋征收决定公告之日

B房屋征收实施之日

C房屋征收补偿协议签订之日

D房屋征收许可证颁发之日

正确答案

A

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多选题3

下面A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中,做法不规范的是()。

A被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值"

B用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致

C房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位,精确到万元

D被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

正确答案

C,D

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单选题4

以下关于该项目房屋征收程序,做法不规范的是()。

A该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定,并报市、县级人民政府批准

B对该项目征收补偿方案进行论证、修改后,及时公布并征求公众意见,期限为7日

C在作出房屋征收决定前,按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D因该项目涉及被征收人数量较多,房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定

正确答案

B

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单选题5

对李某给予的补偿,不包括()。

A被征收房屋价值的补偿

B因征收房屋造成的临时安置的补偿

C因被征收房屋查封而造成的经济损失补偿

D因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

正确答案

C

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单选题6

按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定,如果李某对评估结果有异议,应当自收到评估报告之日起()日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。

A5

B7

C10

D30

正确答案

C

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多选题7

按照规定,李某的以下()行为,不予补偿。

A新建房屋增加补偿费用

B扩建房屋增加补偿费用

C改变房屋用途增加补偿费用

D转让房屋增加补偿费用

正确答案

A,B,C

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单选题8

该项目涉及的房屋征收主体是()。

AW市人民政府房屋征收管理部门

BW市人民政府

CH省人民政府房屋征收管理部门

DH省人民政府

正确答案

B

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