一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况成正比关系。

各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的，同一因素在不同地区对房地产价格的影响也可能是不同的。

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引起房地产价格上升的原因主要有（）。

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市场法评估房地产价格的主要难点是（）。

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有关房地产的价值和价格正确的描述是（）

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房地产价格是由房地产的（）这两种相反的力量共同作用的结果。

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采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）

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收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

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某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定，报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元？

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某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。

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