下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。

A住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金 

B只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券 

C房地产开发与经营贷款可以通过担保获得 

D房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托