对合法经营的物业不能进行抵押的，应按照其经营性物业的现金流合理确定贷款额度，最高不得超过其前一年度物业租赁收入平均值。

经营性物业抵押贷款期限一般设定为5—8年，最长不得超过10年，以社团贷款的形式期限不得超过10年；以其他方式担保的，贷款期限要以其经营物业的合法存续期为重要依据，最长不得超过2年。

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贷后管理除按照一般授信业务的规定定期检查外，应重点检查抵押物业哪些情况：（）

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对抵押的经营性物业必须办理农村合作金融机构认可的财产保险险种，保险费用由借款人承担，并明确农村合作金融机构为第一受益人，且保险期限不得短于贷款期限，保险单等相关权利凭证按规定进行保管。

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按照收益法评估的抵押物业，抵押率最高不超过60%。

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怎样对借款人提供的抵押物、质押物的合法性进行审计？

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按照市场比较法评估的抵押物业，抵押率最高不超过60%。

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甲企业向银行贷款100万元，以一处房产作抵押登登记，同时提出保证人丙企业为其承担连带责任保证。贷款到期后，甲企业不能履行债务。银行应按照何顺序主张权利？

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农村信用社稽核审计是指农村信用社（含合作银行）为防范和化解风险、实现经营目标，由专职机构和人员，依据法规、金融规章制度及内部管理制度等，按照一定的程序，运用专门方法，对其存款、贷款、结算等经营活动及内部控制的适当性、合法性和有效性进行（）的活动。

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（）是按照借款人的经营计划和经营的不同阶段对资金占用的实际情况进行详细测算，确定其流动资金的需要量。

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