个人住房贷款快速放款的阶段包括（）

A凭抵押登记受理回执先放款，后办理抵押登记（备案）手续

B在收取交易过户递件回执后先放款，后办理抵押登记（备案）手续

C贷款在审批后放款，后办理交易过户和抵押登记（备案）手续

D由开发商承担阶段性责任的，不需要办理抵押登记（或备案）手续