当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

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变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）

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抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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房地产转让，当事人可以不办理权属登记。

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房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。

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涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。

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根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）

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房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

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