简述托伦斯登记制度其主要特点？

①初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态，非经登记不发生效力。
②登记有公信力。
③土地登记机关负有赔偿责任。
④采取实质审查主义。
⑤颁发权利凭证。

略