单选题

某期房尚需6个月才可入住,市场上相似商品住宅的价格为3500元/m2,年末的租赁净收益为300元/m2,估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,则期房目前的市场价格是()。

A3121

B3133

C3144

D3500

正确答案

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答案解析

期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=6000-300/(1+10%)0.5-3000×2%=3144元/m2
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  • 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

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