判断题

若评估对象是市中心的一块土地,按照有关规定,该块土地可以用于建造商务办公楼,也可以建造一般居民住宅,评估人员应依据最佳利用原则,按照前一个用途进行估价。

A

B

正确答案

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答案解析

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  • 运用成本法评估土地价格时,若土地开发费是均匀投入,则计算期为开发期的一倍。

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  • 待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,故采用成本逼近法进行评估,有关数据资料如下:拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为l0%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,投资利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%。要求:试估算该地产的市场公平价值。

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  • 待估对象为通过城镇土地出让取得的地块,因无收益记录和市场参照物,决定采用重置成本法进行评估,其有关资料如下:出让金为8万元/亩,拆迁费3万元/亩,其他费用(含税费)2万元/亩,开发费用2亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率3%,两年期利率为4%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为5%,试用重置成本法估算该地产的熟地价格。

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  • 评估对象的特点是选择资产评估方法的()。

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  • 评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。

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  • 从本质上讲,企业评估的真正对象是()。

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  • 作为评估对象的递延资产的确认标准是()。

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  • 无形资产作为独立的转让对象评估,其前提是()。

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  • 从本质上来讲,企业评估的真正对象是企业的全部资产。

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