题干本题共包含 6 个小题

甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项:2014年12月31日购入一栋管理用办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址,2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期为2年,年租金为150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元,至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日,该办公楼的公允价值为3000万元:2018年12月31日,该办公楼的公允价值为3100万元;2019年6月30日,甲公司将投资性房地产对外出售,售价为3200万元。
假定不考虑相关税费。

简答题1

确定房地产转换日。

正确答案

转换日为2017年6月30日

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简答题2

计算出租办公楼2017年计提折旧金额并编制相关会计分录。

正确答案

该房地产2017年1月至6月计提折旧,以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧,即7月至12月不计提折旧。2017年应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元)。
会计分录如下:
借:管理费用75
贷:累计折旧75

答案解析

简答题3

编制租赁期开始日的会计分录。

正确答案

办公楼出租前已提折旧=3000/20×2.5=375(万元),转换前该办公楼账面价值=3000-375=2625(万元)。
会计分录如下:
借:投资性房地产—成本2900
累计折旧375
贷:固定资产3000
其他综合收益275

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简答题4

编制2017年取得租金收入的会计分录。

正确答案

因年租金为150万元,所以2017年下半年的租金为75万元。
会计分录如下:
借:银行存款75
贷:其他业务收入75

答案解析

简答题5

计算上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额。

正确答案

上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额=-75(折旧金额)150/2(租金收入)(3000-2900)
(投资性房地产公允价值变动)=100(万元)。

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简答题6

编制2019年6月30日出售投资性房地产的会计分录。

正确答案

出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=3100-2900=200(万元)。
会计分录如下:
借:银行存款3200
贷:其他业务收入3200
借:其他业务成本3100
贷:投资性房地产—成本2900
—公允价值变动200
借:公允价值变动损益200
贷:其他业务成本200
借:其他综合收益275
贷:其他业务成本275

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