题干本题共包含 11 个小题

2006年5月,W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元,该企业职工孙某以当地房改成本价800元/m2的价格,购买了自己租住的7012的公房。2012年6月,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月,该小区建成后,由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日,该小区召开了业主大会,并成立了业主委员会。2014年11月,该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题

单选题1

E物业服务公司取得三级资质时,最终应由()部门审批。

A国务院

B国务院建设行政管理部门

CA市人民政府房地产行政管理部门

DA市B县人民政府房地产行政管理部门

正确答案

C

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多选题2

下列关于C国有企业委托房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区,表述正确的是()。

AC国有企业改变部分厂房用地用途开发建设住宅,必须办理出让手续

BC国有企业改变部分厂房用地用途,可以继续保留划拨方式

CD房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于商品房

DD房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于经济适用住房

正确答案

A,C

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多选题3

下列关于红都小区公房出售后的住宅专项维修资金问题,表述正确的是()。

A该小区公房出售后的全部住宅专项维修资金,属C国有企业所有

B该小区公房出售后的住宅专项维修资金,专项用于该小区物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造

C该小区公房出售后的住宅专项维修资金,售房单位和购房人都属于交存范围

DC国有企业代为收取的住宅专项维修资金属全体业主共同所有,不能用于购买国债

正确答案

B,C

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单选题4

下列关于职工孙某购买的公房《房屋所有权证》,说法不正确的是()。

A职工孙某以成本价购买了自己租住的公房,产权归个人所有

B职工孙某以成本价购买了自己租住的公房,拥有部分产权

C经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为"私产"

D《房屋所有权证》要注记:"房改出售的成本价房,总价款:××万元"

正确答案

B

答案解析

多选题5

下列关于胜利小区业主、业主大会及业主委员会,表述正确的是()。

A胜利小区业主是指拥有胜利小区物业的产权人

B胜利小区业主大会是指拥有胜利小区物业的产权人

C胜利小区业主委员会是指拥有胜利小区物业的产权人

D胜利小区业主大会由胜利小区内全体业主组成

E胜利小区业主委员会是其业主大会的执行机构

正确答案

A,D,E

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单选题6

如果E物业服务公司申报二级资质,最终应由()部门审批。

A国务院建设行政管理部门

BW自治区人民政府房地产行政管理部门

CA市人民政府房地产行政管理部门

DA市B县人民政府房地产行政管理部门

正确答案

B

答案解析

单选题7

按照规定,C国有企业将红都小区公房出售后,原则上应从售房款中提取不低于()万元的住宅专项维修资金。

A1000

B1700

C2000

D2650

正确答案

B

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单选题8

按照规定,目前D房地产开发公司的注册资本应不少于()万元。

A100

B800

C2000

D5000

正确答案

C

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单选题9

按照规定,胜利小区业主委员会成立后,应当向()部门备案。

A物业所在地的居委会

BB县人民政府房地产行政管理部门

CA市人民政府房地产行政管理部门

DW自治区人民政府房地产行政管理部门

正确答案

B

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单选题10

按照规定,胜利小区业主委员会成立后,应当在()以前向有关部门备案。

A2014年8月31日

B2014年9月30日

C2014年10月31日

D2014年11月30日

正确答案

A

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单选题11

职工孙某购买了自己租住的公房,按规定,应交纳住宅专项维修资金()元。

A800

B1020

C1120

D2000

正确答案

C

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