今有一建筑物，建筑总面积1200m²，在估价时点时，已使用12年。该类建筑物的重置价格为600元/m²，耐用年限40年。估价师经现场勘察认为该建筑物剩余使用年限为30年，残值率5%。试用直线折旧法计算其折旧额、折旧总额，并估计其现值。

今有一平房，基地面积150m2，建筑面积100m2，土地使用权年限60年，从1990年5月20日起计。该建筑于1991年5月20日建成投入使用，耐用年限60年。建筑物原值500元/m2，残值率为2%。此平房出租每月租金2000元，押金1万元，押金运用收益率8%。报酬率10%。租金损失准备金按1个月租金收入计提。税费包括房产税、营业税、城市维护建设税和教育附加税，四税合计为年租金的收入的17.5%。管理费按年租金收入的5%y计提，维修费和保险费均按建筑物原值的2%计提。试根据上述资料，评估该出租房屋2003年5月20日的价格。

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有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

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有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。

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国税系统上级主管单位在办理基建项目开工审批时须审批项目的投资概算和初步设计建筑面积，项目投资概算不得大于立项审批投资估算的（），初步设计建筑面积由于设计的原因，可在立项审批建筑面积的基础上适当上浮（），否则将对项目进行重新审批。

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地块面积一定的条件下，容积率越高，则建筑物面积（）。

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地块建筑面积与地块总面积的比率，称为（）。

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（）是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。

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容积率是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。

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公用建筑面积的分摊原则是什么？

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