待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年损失准备费为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用残余法估测建筑物的价值。

（1）计算房地合一状态下的总收入：年总收入=3000×12 =36000（元）
（2）年总费用=7600（元）
（3）年总收益=36000-7600=28400（元）
（4）计算土地收益
土地收益=1000×300×7%=21000（元）
（5）计算建筑物收益
建筑物收益=28400-21000=7400（元）
（6）建筑物折旧率=1/25×100%=4%
（7）建筑物价格=7400÷（8%+4%）×[1-1/（1+12%）²⁵] =58040（元）

略