简答题

待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值。

正确答案

(1)计算房地合一状态下的总收入:年总收入=3000×12 =36000(元)
(2)年总费用=7600(元)
(3)年总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益
土地收益=1000×300×7%=21000(元)
(5)计算建筑物收益
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%
(7)建筑物价格=7400÷(8%+4%)×[1-1/(1+12%)25] =58040(元)

答案解析

相似试题
  • 待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得使用权价格每平方米1000元,运用建筑物残余估价法所得到的价值最有可能是()。

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  • 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元/平方米,建筑物的年纯收益为()元。

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  • 估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原率为8%,评估时建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元,试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

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  • 待评估建筑物为一砖混结构两层楼房,宅基地面积为300平方米,房屋每层月租金为2500元,各种费用占租金收入的40%,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元,建筑物的年纯收益为()元。

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  • 待估建筑物账面原值l00万元,竣工于2000年底,假定2000年的价格指数为100%,从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、l7%、30.5%、6.9%和4.8%。要求:试求2005年底待估建筑物的重置成本。

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  • 某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近()万元

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  • 待估建筑物账面原值100万元,竣工于2000年底,假定2000年的价格指数为lOO%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则 2005年底该建筑物的重置成本最有可能是()

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  • 待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%。装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%和25%,根据上述资料,估算待估在建工程的评估值。

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  • 待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%,根据上述资料,估算待估在建工程的评估值。

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