甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。

丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

乙代理预售商品房必须向购房人出示（）。

在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（）㎡。

甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（）批准。

甲在销售商品房时应当缴纳（）。

甲预售商品房时，应当具备（）等条件。

签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。