多选题
A搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C观察、分析时间序列，得出一定的模式
D以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E对未来的价格进行分析和预测
正确答案
答案解析
运用长期趋势法进行价格预测，一般分为4个步骤：①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；②整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；④以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格
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运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。
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运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）
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长期趋势法所运用的预测科学理论和方法，主要有（）。
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任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。（）
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只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）
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运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）
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长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。（）
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长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
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长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。（）
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