简答题

简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。

正确答案

基准地价的测算程序:首先按统一标准对城市土地进行分等定级;其次,测算土地级差收益,确定还原利率,分析修正因素和修正值,在此基础还原出基准地价。
土地级差收益测算的步骤:
(1)建立理论测算模型
(2)选择测算指标
(3)样本调查
(4)调查数据整理与录入
(5)数据的转换与分析
(6)建立数量测算模型
(7)参数估计与检验
(8)区间估计

答案解析

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