针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

已知美国的一年期国债利率为10%，英国的一年期国债利率为5%，则（）

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某宗房地产购买总价为1000万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为6%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（）。

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已知某宗房地产在70年使用权、报酬率为10%下的价格为2000元/m2。试求该宗房地产在无限年限、报酬率为12%及50年使用权、报酬率为8%下的价格。

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评估某企业价值时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。市场平均收益率为20％，国债利率15％，该企业适用的ß系数为1.4（企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率），长期负债利率17％。若所得税税率为30％，试计算加权平均资金成本。

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某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。

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某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。

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某宗房地产初次抵押评估价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。

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甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是（）。

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某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

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