以集体所有制企业房地产抵押的，必须经集体所有制企业总经理同意，并报上级相关备案。（）

以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

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以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

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以股份公司的房地产抵押的，必须经（　）批准，但公司章程另有规定的除外。

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W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。下列征收集体土地工作程序的表述中，正确的是（）。

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从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实（）才能进行建设。

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有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限。（）

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产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。（）

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集体土地不经征收不得出让。（）

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城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（）

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