判断题

拆迁估价中,估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。( )

A

B

正确答案

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答案解析

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  • 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋()而评估其房地产市场价格。

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  • 为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价,应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。()

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  • 在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。

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  • 房屋拆迁估价争议的处置,表述正确的有()。

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  • 城市房屋拆迁估价过程中,实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。()

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  • 李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300㎡,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6月以3000元/㎡的价格将其卖给张某。由于融资的需要,张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值,估价结果为2300元/㎡. 请问: 1.张某认为该估价结果偏低,你认为应如何解释该估价结果的合理性? 2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围,房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日,乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价,估价结果为2800元/㎡.张某认为该估价结果偏低,因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/㎡.你认为应如何解释该估价结果的合理性?

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  • 拆迁估价时点一般为( )。

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  • 城市房屋拆迁估价的价值标准为()。

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