多选题
A业主希望达到的投资收益率目标
B抵押贷款还本付息
C运营费用
D空置损失
E收租损失
正确答案
答案解析
在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。参见教材P349。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】
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定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。
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写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。
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租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。（）
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在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）
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由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（）
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由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。
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写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。（）
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市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。
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对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。（ ）
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