由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。

某房地产，未来第一年的有效毛收入为25万元，预计此后各年的有效毛收入会在上一年的基础上增长涨2.5%；未来第一年的运营费用为7万元，预计此后各年的运营费用会在上年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%。若年期无限，则该宗房地产的收益价格是多少？

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6年前，甲公司提供一宗1hm2、土地使用年限为50年的土地，乙公司出资300万元人民币，合作建设9000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中3000m2建筑面积划归甲公司所有，6000m2建筑面积由乙公司使用20年，期满后无偿归甲公司所有。现今，乙公司有意将使用期满后的剩余年限购买下来，甲公司也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家专业房地产估价机构进行估价。据调查得知，现时该类房地产每平方料建筑面积的月租金为120元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为12%。

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土地增值税规定从出售房地产的总收入中扣除的项目包括哪些？

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一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为100万元，其中购房者自有现金70万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为10万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

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增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额以后的余额，实行（）超率累进税率。

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美国个人所得税中把医疗费用、巨额灾害损失等作为扣除项目的规定，为什么出现高收入纳税人所得到的利益一般会大于低收入纳税人所得到的利益这种现象。

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房地产的估价方法中净收益估算，净收益等于有效毛收入减去（）

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收入扣除费用成本后即是企业的利润。

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流动资产扣除存货部分后再除以流动负债所得到的值是（）。

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