房地产的估价方法中净收益估算，净收益等于有效毛收入减去（）

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

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只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。

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从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

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房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。

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内部收益率是指净现值等于1时的折现率。

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在一般情况下，若销售量不变，期末存货量等于起初存货量，全部成本法计算的净收益（）变动成本法计算的净收益

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某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

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内部收益率就是使投资的净未来值等于零的贴现率。

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某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

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