地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

“干净”的房地产包括“干净”的房屋所有权和出让国有建设用地使用权。典型的是“干净”的商品房。

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从资产评估的角度看，房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位的综合体。

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信贷系统押品管理系统提供的居住、商业、办公、工业等房地产评估模板同时涵盖了地上建筑物和所分摊或占用土地使用权的价值评估。

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押品价值评估的评估客体可以是土地所有权。

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（）是指并存于同一物上的担保物权，除了第一个担保物权是由物之所有权人设定外，后面的担保物权均是由前一担保物权人为后一担保物权人所设定的。

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对房地产价格有影响的土地实物因素是（）。

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（）是指并存于同一物上的担保物权均是由所有权人所设定，如甲将其动产抵押给乙后又在该动产上为丙设定质权，该动产上并存抵押权和质权。

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对房地产价格有影响的土地实物因素不包括（）。

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某宗房地产押品包含一块土地和一幢建筑物，则房地产总体评估价值（）单纯土地评估价值。

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