运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。

判断题查看答案

土地估价中经常采用的市场比较法是以（　）为基础的。

单选题查看答案

某城市的地价指数如表7-4所示，可比实例是在2002年成交，成交额为2000元／m2，待估土地的估价期日为2004年，则修正为估价期日的交易实例价格为： 若选择比较案例并要求根据表5-2进行期日修正，该如何计算？

简答题查看答案

某城市的地价指数如表7-4所示，可比实例是在2002年成交，成交额为2000元/m2，待估土地的估价期日为2004年，则修正为估价期日的交易实例价格为: 表7-4某市地价指数 若选择比较案例并要求根据表7-4进行期日修正，该如何计算？

简答题查看答案

运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。

判断题查看答案

采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为（）元/平方米。

单选题查看答案

为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。

单选题查看答案

为评估写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下： （1）可比实例的成交价格与成交日期。 （2）交易情况分析判断。 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 （3）调查获知该类写字楼的价格，2000年11月1日至2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%，2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。 （4）房地产状况。 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍。因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。

简答题查看答案

（　）是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

单选题查看答案