将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。

未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。

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以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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房地产卖方既包括土地使用权转让的卖方，也包括土地使用权出让的卖方。

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根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。

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依法可收回土地使用权的情况包括（）

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房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

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房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。

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房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。

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《城市房地产管理法》第八条规定，集体所有的土地经依法征用转为国有土地后，该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地"是指（）

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