简述收益法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。
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收益还原法适用于（）地产。
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收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。
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现行企业所得税法规定，某纳税人从事生产经营实现年应纳税所得额3万元，从境内联营企业分回投资收益8万元（已按规定还原成税前所得）其当年适用的优惠税率是（）。
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股票行市和债券行市的理论依据均为收益资本化，因而二者的计算公式相同。
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基本分析与技术分析的理论依据和研究对象是一致的。
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投资必须编制计划，投资计划的编制应以财务分析的结果为依据，详细说明投资的对象、投资性质和目的、影响投资收益的风险等。
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什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？
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当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（）.
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