剩余法在评估待开发土地中运用得( )
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(1)有一宗地块,经可行性分析,认为受规划条件限制,开发成房地产后,预估实际销售最高价为1,000万元,而开发成本(含税费)最低为500万元,开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? (2)据房地产市场资料,租金水平在该类不动产中,未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元,该类不动产的资本化率为8%,总建筑面积5,000平方米,出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?
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通过使用年期修正,可以消除对不动产价格造成的影响因素是( )
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剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的( )
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剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )
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房屋交换时,以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。( )
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市场比较法中,如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格,则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( )
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剩余法估价开发商购买土地时,确定该土地的最佳使用,有关部门对该土地规定了( )
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抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格,多用于房地产转让交易。( )
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