当事人约定的定金数额超过主合同标的（购房款、合同租金）的（）的，超过的部分无效。

定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

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王某欲出售一套住房，合同中约定了定金为10万元，实际收受定金5万元。后因卖方违约，应返还定金（）。

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卖方周某与买方王某在存量房买卖合同中约定违约金6万元，定金4万元，王某未将定金交付周某。若王某不履行约定的义务，则周某（）。

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合同中的纠纷解决方式如当事人没有做出明确约定的，可通过（）方式解决合同纠纷。

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购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订（）的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。

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在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

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新建商品房实际面积与买卖合同中约定的面积误差比超过3%时，下列处理方式中，正确的是（）。

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定金合同从（）起生效。

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抵押合同一般约定的终止情况有（）。

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