题干本题共包含 14 个小题

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2013年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题

多选题1

下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金,表述正确的是()。

AA房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

BA房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

CA房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

DA房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押

正确答案

A,D

答案解析

单选题2

A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时,投入开发建设资金应达到()万元以上(其他条件完全具备),才符合现行商品房预售许可政策。

A800

B1250

C1500

D1600

正确答案

B

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单选题3

A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》,应向()提出申请。

AW市人民政府土地管理部门

BW市人民政府房地产管理部门

CZ市人民政府土地管理部门

DZ市人民政府房地产管理部门

正确答案

B

答案解析

单选题4

按照规定,A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后,应在()之前办理商品房预售合同登记备案手续。

A2013年3月31日

B2013年4月28日

C2013年5月31日

D2013年9月30日

正确答案

A

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单选题5

按照规定,A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后,办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是()。

A王某

B王某的代理人

CB房地产开发公司

DA房地产开发公司

正确答案

D

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多选题6

按照规定,A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后,应到()部门办理商品房预售合同登记备案手续。

AW市人民政府土地管理部门

BW市人民政府房地产管理部门

CZ市人民政府土地管理部门

DZ市人民政府房地产管理部门

正确答案

A,B

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多选题7

A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是()。

A划拨方式

B拍卖方式

C招标方式

D挂牌方式

正确答案

B,C,D

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单选题8

A房地产开发公司要对商品房户型进行变更,必须报()批准。

AW市人民政府土地管理部门

BW市人民政府规划管理部门

CZ市人民政府土地管理部门

DZ市人民政府规划管理部门

正确答案

B

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多选题9

下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述,符合现行政策的有()。

AA房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内,可以以电话通知的形式通知买受人

B购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

C买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更

D如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某,王某要求退房,应由王某承担违约责任

正确答案

B,C

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多选题10

下列关于D公司的转租行为,表述不正确的有()。

A经A房地产开发公司同意,D公司可以依法将承租的商场转租

B该转租合同不必再办理房屋转租登记备案手续

C该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期,不必经A房地产开发公司同意

D转租期间,原租赁合同变更,该转租合同也随之终止

正确答案

B,C,D

答案解析

单选题11

在代理商品房预售中,下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是()。

A房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

B应当向买受人出具商品房的有关证件

C不得收取佣金以外的其他费用

D发布商品房预售广告,但不得涉及装修内容

正确答案

A

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单选题12

按照规定,A房地产开发公司与D公司在房屋租赁合同签订后()日内,办理房屋租赁登记备案手续。

A30

B45

C60

D90

正确答案

A

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单选题13

王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104m2,试计算其面积误差比的绝对值为()。

A3%

B4%

C6%

D7%

正确答案

B

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单选题14

王某购买该商品房,最终应付总房价款为()元。

A200000

B203000

C206000

D208000

正确答案

C

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  • 甲房地产开发公司于2009年5月,取得一级资质,并在W省A市城市规划区内,建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷,土地性质为基本农田。2010年6月,甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》,并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月,A市市民方某,与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月,甲房地产开发公司经有关部门批准,调整了原规划设计,在小区内增加了一部分商业用房。

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