A5.23%
B6.43%
C6.86%
D7.21%
某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为()元/米。
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某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/米2;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/米2,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。 影响建筑物价格的环境因素不包括()。
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某市现有一宗面积为2000m<sup>2</sup>的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/米<sup>2</sup>;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/米<sup>2</sup>,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。
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某市现有一宗面积为2000m<sup>2</sup>的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/米<sup>2</sup>;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/米<sup>2</sup>,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。
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某市现有一宗面积为2000m<sup>2</sup>的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/米<sup>2</sup>;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/米<sup>2</sup>,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。
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某市现有一宗面积为2000m<sup>2</sup>的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/米<sup>2</sup>;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/米<sup>2</sup>,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。
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某市现有一宗面积为2000m<sup>2</sup>的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/米<sup>2</sup>;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/米<sup>2</sup>,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。
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某市现有一宗面积为2000m<sup>2</sup>的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/米<sup>2</sup>;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/米<sup>2</sup>,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。
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某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:①建筑面积20000m2,容积率为5;②全部用于出租,出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米2;④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5;⑤房屋重置价格为2000元/米2,耐用期为50年,残值率为0;⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/米2)、保险费(按使用面积计,每年32元/米2);⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为()万元。
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