A假设开发法
B基准地价系数修正法
C成本法
D路线价法
()是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
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重建价格是指采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
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()就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较,对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正,以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
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()就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较,对这些类似不动产的成交价格 进行适当的修正,以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
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估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括()。
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运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下()步骤来求取估价对象价格。
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估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1000m2;建筑总面积4500m2;建于1984年9月底,钢筋混凝土结构,需评估该办公楼2004年9月30日的价格。收集有关资料如下: (1)收集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如下表所示: 从2003年11月~2004年10月地价每月上升0.5%。 (2)当地征用农地的费用等资料如下: 在估价时点征有郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等150元/m2,土地开发费用、税金和利润等120元/m2,以上合计为城市边缘熟地的价格。 该城市土地分为8个级别,城市边缘土地为第8级,而估价对象处于第3级土地上。 各级土地之间的价格差异如下表所示 (3)建筑物的重置价格为1100元/m2。 (4)建筑物耐用年限为60年,无残值。 试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。土地重置要求用市场法和成本法求取(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。
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基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果,在比较的基础上,对基准地价进行修正,从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是()。
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重新购建价格,是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出,或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出加上合理的利润。
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