对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。（）

对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。（）

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收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）

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使住宅房地产价格明显上升的是（）。

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住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是（）。

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某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

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某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0；2011年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则估价时点应为2010年10月10日和2011年5月9日。（）

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建筑物的实物因素中的采光和（　）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

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在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的（）。

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房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，最常用的是（　）。

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