某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m²，又知该写字楼可出租面积为10000m²，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值。

如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）

判断题查看答案

某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（　）。

多选题查看答案

新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如，运用成本法评估某在建工程的价值，即使该在建工程实实在在花了较大的成本，但在房地产市场不景气时，要予以减价调整。（）

判断题查看答案

某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。

单选题查看答案

某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％，一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地产商投资净收益是（）万元。

单选题查看答案

在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。

单选题查看答案

居住用途房地产的位置优劣，主要是看（）和安宁程度。

单选题查看答案

当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

单选题查看答案

在经济不景气，以及高税率、高失业率时期，会使房地产的价值变高。（）

判断题查看答案