单选题
A买卖实例
B成交案例
C交易实例
D可比实例
正确答案
答案解析
本题考查市场法的概念。比较法也称为市场法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，简称可比实例，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与价值时点接近、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的与估价对象相似的房地产。
相似试题
市场法是选取一定数量的（），并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
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可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为（）比较合适。
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采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。
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为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在（ ）位左右。
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在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）
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房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。
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运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（ ）。
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（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。
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房地产市场调研方法中，（）最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的直接感受，判断所获得信息的可信程度。
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