多选题
A估价对象的类似房地产
B与估价对象不同的房地产
C交易类型与估价目的的吻合
D成交日期与估价时点接近
E成交价格是一次性付款
正确答案
答案解析
本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：（1）可比实例是估价对象的类似房地产；（2）交易类型与估价目的吻合；（3）成交日期应尽量接近价值时点；（4）成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。
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运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（ ）。
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采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。
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房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
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在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（ ）。
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从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 可比实例C的房地产状况调整系数为（）。
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采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。
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采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。
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通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。
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将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。
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