判断题
A对
B错
正确答案
答案解析
参见教材P351，一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越低。换句话说，写字楼物业“毛租”时的租金很高，因为业主要从所收租金中支付所有的运营费用；采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。 【该题针对“写字楼的租约与租约谈判”知识点进行考核】
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写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。（）
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在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）
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租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。（）
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在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。（）
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在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。（ ）
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根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。
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定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。
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写字楼确定租金时，一般应首先根据（ ）确定一个基础租金。
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写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）
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