土地的重新构建价格中重新开发成本取求方法是（）。

重新构建价格是个别企业或个人的实际耗费，因此是实际成本。

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重新构建价格是指企业或个人的实际耗费，而是社会一般的公平耗费，即实际成本。

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某公司5年前以出让方式取昨一宗面积2000m2的40年使用权的土地于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2，重新建造建筑物的建安成本为600万元（建筑期为2年，第一年投入40%，第二年投入60%，可视为集中投入），管理费用为建安成本的3%，年利率为6%，销售税费为90万元，开发利润为120万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元；装修的重置价格为140万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；假设残值率为零。试计算该宗房地产现时的价格。（土地资本化率为8%）

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重新构建价格

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重新构建价格

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估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

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重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出加上合理的利润。

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成本法所采用的“成本”是不动产重新建造时的完全价格，即指（）。

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成本法在评估资产价值时，是从买者的角度按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值。

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