简答题
正确答案
（1）运用成本法计算公式：
房地产价格=土地重新取得价格+建筑物的重新购建价格—建筑物折旧
（2）求土地的重新取得价格
因该土地使用权为40年，已使用了5年，故要求土地使用权为35年的价格
（3）计算建筑物的重新购建价格：
①建安成本=600（万元）
②管理费用=600×3%=18（万元）
③投资利息=（600+18）×40%×[（1+6%）1.5-1]+（600+18）×60%×[（1+6%）0.5-1]=33.54（万元）
④销售税费=90（万元）
⑤开发利润=120（万元）
建筑物的重新购建价格=600+18+33.54+90+120=861.54（万元）
（4）计算建筑物折旧额
①门窗、墙面等损坏的折旧额=8（万元）
② 装修部分的折旧额140×1/5×3=84（万元）
③设备部分的折旧额=100×1/10×3=30（万元）
④长寿命项目的折旧额=（861.54-8-140-100）×1/38×3=48.44（万元）
建筑物的折旧额=8+84+30+48.44=170.44（万元）
（5）该宗房地产的现时价格=390.94+861.54-170.44=1082.04（万元）
房地产价格=土地重新取得价格+建筑物的重新购建价格—建筑物折旧
（2）求土地的重新取得价格
因该土地使用权为40年，已使用了5年，故要求土地使用权为35年的价格
（3）计算建筑物的重新购建价格：
①建安成本=600（万元）
②管理费用=600×3%=18（万元）
③投资利息=（600+18）×40%×[（1+6%）1.5-1]+（600+18）×60%×[（1+6%）0.5-1]=33.54（万元）
④销售税费=90（万元）
⑤开发利润=120（万元）
建筑物的重新购建价格=600+18+33.54+90+120=861.54（万元）
（4）计算建筑物折旧额
①门窗、墙面等损坏的折旧额=8（万元）
② 装修部分的折旧额140×1/5×3=84（万元）
③设备部分的折旧额=100×1/10×3=30（万元）
④长寿命项目的折旧额=（861.54-8-140-100）×1/38×3=48.44（万元）
建筑物的折旧额=8+84+30+48.44=170.44（万元）
（5）该宗房地产的现时价格=390.94+861.54-170.44=1082.04（万元）
答案解析
略
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。 据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。
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某公司于2000年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，50年土地使用权，并于2001年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金按建筑面积算一般为每月30元／m2，每年支付的土地税及房产税按建筑面积算为20元／m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5％，年维修费为重置价格的3％，年保险费为重置价格的0.3％。目前该建筑物重置价格为1500元／m2，残值率为零，土地及房屋还原利率分别为5％和6％。试求该地块在2004年11月的土地使用权价格。
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我国某出口公司与某国进口商按每公吨500美元的FOB价格于大连成交某农产品200公吨，合同规定包装条件为每25千克双线新麻袋装，信用证付款方式。该公司凭证装运出口并办妥了结汇手续。事后对方来电，称：该公司所交货物扣除皮重后实际到货不足200公吨，要求按净重计算价格，退回因短量多收的货款。我公司则以合同未规定按净重计价为由拒绝退款。
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