用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。

收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

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运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）

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采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

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利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。

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采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

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某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（　）年。

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土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

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属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

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在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。

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