建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。（　）

某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。

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对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。（　）

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建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。（　）

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建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（　）

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某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

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建筑物的耐用年限可分为（）。

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建筑物的耐用年限有（）。

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房屋建筑的耐用年限主要取决于（）等。

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某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（　）万元。

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