物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括（）。

业主支付固定物业费，盈亏由物业服务企业承担的计费方式是（）。

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物业服务企业的权利不包括（）。

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物业服务企业的义务有（）。

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选聘物业服务企业是在（）。

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房屋建设单位与物业管理企业签订的是（）。

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按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含（）。

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物业服务企业的资质管理实行分级审批，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

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二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归（）负责。

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物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有（）行为之一的，资质审批部门不予批准。

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