简答题

一房地产项目建设期为2年,第一年年初投入1500万元,全部是自有资金;第二年年初投入1000万元,全部是银行贷款。固定资产投资包括了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第一年开始,就达到生产能力的100%。正常年份生产某产品10000吨,总成本费用1500万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨,并且当年生产当年销售,没有库存。流动资金为500万元,在投产期初由银行贷款解决。求:该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。

正确答案

总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金
=1500+1000*(1+10%)+500
=3100万元
正常年份利润=年产品销售收入-年总成本费用-年销售税金=2500-1500-2500*10%=750万元
正常年份利润=年产品销售收入-年总成本费用=2500-1500=1000万元
因此,投资利润率=正常年份利润/总投资*100%=750/3100*100%=24.19%
投资利税率=正常年份利税总额/总投资*100%=1000/3100*100%=32.26%
资本金利润率=正常年份利润总额/资本金*100%=750/1500*100%=50%

答案解析

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