简述房地产开发的特点。
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房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。
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新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应提供（）。
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在确定核心均价的过程中，住宅项目常用（）。
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目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用（）。
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项目的（）调研又称为项目开发条件分析。
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在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。
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在宏观经济恢复时期，普通住宅项目的期房销售中较多采用的定价策略是（）。
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影响房地产项目开发的环境包括（）。
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