旧城区土地利用和开发的投资费用中，土地费用包括（）。

某工业开发区征用土地总面积5km2，土地出让年限为50年。根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元；征地后，土地开发的费用为2亿元／krn2，开发周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40％，总投资回报率为20％，土地增值收益率取20％，当年银行年贷款利息率为10％。试估算出该区域50年期的工业用地的单位面积价格和总价格。

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新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。

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某工业区的出让年限为50年，该工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为4500万元／km2，征地中发生的其他费用为3000万元／km2，土地开发费为2亿元／km2。当地银行的年贷款利率为12％，征地完成后，土地开发周期为两年，第一年土地开发费占全部土地开发费的1／4，每年投资资金为均匀投入，投资回报率为25％，土地增值收益率为5％，试计算该区域50年期的工业用地的单位面积地价。

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在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为（）

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房地产开发过程中的土地费用都包括（）。

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应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。

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土地费用在房地产开发项目总开发成本中所占的比例不大。

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运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。

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土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+投资利润）×土地增值收益率。

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