张先生一家为了购置住房向银行申请了一笔25年期、金额为50万元的住宅抵押贷款。在贷款利率为12%时，必须的贷款月偿付额是多少？如果该笔贷款选择的是可变利率，且从第二年开始，利率上升到13%，张先生每月的偿付额变成了多少？
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抵押品的质量高低主要取决于以下（）方面。
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贷款的风险越大，则确定抵押率应越高。
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一般说来，抵押率的高低与贷款期限成正比。
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抵押率低说明银行对贷款比较谨慎，相反则比较宽松。
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作为贷款抵押品的企业财产必须参加保险。而抵押财产保险的第一受益人是（）。
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