直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

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收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及有三个基本要素：被估资产的预期收益、折现率或本金化率、被估资产取得预期收益的持续时间。

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收益法评估时，获得预期收益所承担的风险一般以（）来衡量。

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合格押品具有节约资本的作用是因为对于由合格押品担保的债项，允许采用较低的（）计算其风险加权资产。

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在收费权押品的价值评估中，净收益的确定是按照预测的车流量及其相应收费标准确定预期收益，在此基础上扣除（）。

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下列资产中可采用收益法评估的是（）。

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押品管理系统采用指数法进行自动重估，即在评估对象上期确认价值的基础上，运用价格指数反映两期间市场价格水平的变化情况，从而将评估对象预期价值调整为当期价值。

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（）是资产价值与其未来第一年的收益的比值。

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资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

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