报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

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己知某收益性房地产的收益期限无限年，年收益不变，报酬率为8%的价格为4000元/平方米：若该房地产报酬率为10%，则其价格最接近于（）元/平方米。

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资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

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宾馆酒店类房地产一般采用收益法进行评估。

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对于可独立经营获利或具有潜在收益的房地产，优先采用（）进行评估。

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（）是预测评估对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。

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采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。

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收益法评估时，获得预期收益所承担的风险一般以（）来衡量。

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运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。

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