理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。（）

为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？

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成交价格、市场价格、理论价格、评估价值的含义及其相互关系是什么？

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下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

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从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）

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就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）

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一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。（）

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可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。

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现实中造成成交价格偏离正常价格的因素有哪些？

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交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。

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