简答题

土地用途和容积率如何影响地价?

正确答案

土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低和利息率的大小。因此,土地的预期收益越高,其价格就越高。
(1)一般来说,同一级别的土地,商业用地的收益高于住宅和工业用地,因此,商业用地的价格高于住宅和工业用地,同理,工业用地的价格又高于农业用地。
(2)容积率是指用地总建筑面积与用地面积之比。它对地价起着非常重要的影响。一般来说,地价变化与容积率成比例关系,容积率越高,建筑面积越大,土地利用效率越高,地价则越高。但个别时候也会出现由于容积率增加,地价会随着容积率增加反而降低的情况。

答案解析

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